Этапы строительства дома. С чего начать строительство дома?

У каждого человека, который решился на постройку своего дома возникают вопросы: а с чего начинать строительство дома? От чего оттолкнуться? Какие материалы использовать? Сколько это займет времени? И сколько все это ему будет стоить? Ответы на данные вопросы мы постараемся дать в этой статье.

Задавая данные вопросы большинство людей лезут в интернет искать ответы, и находят кучу сайтов, которые рассказывают им как это все дешево и просто. Человек наслушавшись и начитавшись такой информации воодушевляется, и думает, что это все действительно так недорого и просто. Дальше человек берется за дело: ищет по объявлениям бригаду строителей, которые обещают за наименьшую цену построить дом, договаривается и начинается стройка, результат данной стройки может быть не однозначен, в редких случаях человек натыкается на действительно добросовестных и понимающих в строительстве ребят, которые строят ему дом на совесть, но, к сожалению, в большинстве случаев – это просто редкое везение. Чаще всего, под видом строительных бригад оказываются «шабашники», задача которых как можно больше пообещать клиенту, быстро вытянуть из клиента деньги и «пропасть без вести».

Также неопытного клиента могут заинтересовать предложения фирм, которые строят дома по фиксированной стоимости. Такие фирмы называют конечную стоимость дома с отделкой отталкиваясь от фиксированной цены за квадратный метр, не загружая клиента расценками за единицу работ на каждом этапе строительства. У данной системы есть один очень существенный недостаток для клиента: данная фирма, чтобы не остаться в убытке будет строить дом из самых дешевых и низкокачественных материалов и привлечением самой дешевой и низкоквалифицированной рабочей силы. Вы можете возразить: они же дают гарантию. Но гарантия по факту оказывается всего лишь фикцией (обычно говорят, что не гарантийный случай). Как правило, такие фирмы долго не существуют, меняют своё юридическое название фирмы на похожее, чтобы создать видимость длительного присутствия на строительном рынке, и переезжают на новое место. Например, мне попадалась подобная фирма, которая заявляла, что она на строительном рынке более 10 лет, но по факту была зарегистрирована всего лишь полтора года назад, чем данная фирма занималась восемь с половиной лет? Делайте выводы сами.

Теперь перейдем непосредственно к этапам строительства.

1. Первый этап строительства, определиться, каким должен быть ваш дом.
   Вы должны для себя решить, какой именно дом вы для себя хотите, каким требованиям и запросам он должен отвечать и какой у вас на это планируется бюджет!

Какой дом построить в Смоленске и Смоленской области? С учётом особенностей климата, местности – это каменные, каркасно-щитовые дома и дома из бруса.

2. Следующим этапом строительства – является выбор участка. Если у вас участок уже есть, то тип дома может обуславливаться из положения вашего участка, окружающего ландшафта и возможности подъезда к нему тяжелой строительной техники (трактора, грузовика, манипулятора и т.д.) и маневра техники на участке. Если участка нет, то его необходимо выбрать. Идеальный земельный участок для строительства в Смоленске и Смоленской области – это участок, относительно ровный с песчанистым не пучинистым грунтам и хорошим круглогодичным подъездом. Например, на ровном участке вам не придется особо тратиться на планировку, и не неся дополнительных затрат строить дом с цоколем и фундаментом любого типа (с подвалом или без). На участке со склоном хорошо строить дома с подвалом, все равно придется компенсировать перепад высот, и ничего не будет мешать сделать подвал, в данном случае это незначительно отразиться на удорожании фундамента, исключением в данном случае составят столбчатые фундаменты и винтовые сваи. Также участок должен иметь возможность подведения к нему необходимых коммуникаций: газ, вода, канализация, электричество.
3. Соблюдение юридических формальностей и оформление разрешения на строительство. Для начала необходимо выяснить есть ли какие-либо обременения на участок (ограничения на строительство, использование участка каким-нибудь департаментом) и правильно оформить уведомление (разрешение) на строительство, с разработкой ситуационного плана и посадкой планируемого дома в пятне разрешенной застройки согласно ген.плана. Важно! перед подачей документов провести геологическую разведку грунтов участка в зоне предполагаемой застройки – это позволит избежать многих непредвиденных ситуаций, вроде плывуна, верховодки стоит геологическая разведка относительно не дорого 10 — 15 тысяч рублей.

4. Когда место строительства выбрано, каким будет ваш дом определено, необходимо разработать проект дома. Проект дома – это план по которому будет строиться ваш дом, он позволит максимально точно определиться с размерами дома, его планировкой, объемом материалов для строительства, их стоимостью и рассчитать сколько будет стоить работа по возведению вашего дома.
   

5. Далее идет подготовка участка и обеспечения необходимой для строительства инфраструктуры. Необходимо создать условия для начала строительства дома: подвести электричество и воду к участку (если на стадии строительства это невозможно сделать, то можно обойтись генератором и привозной водой). В идеале позаботиться о временном туалете и поставить бытовку.

6. Следующий этап строительства дома — обустройство фундамента. Этот этап проходит по-разному в зависимости от выбранного фундамента: капается лента или котлован, вкручиваются сваи. Про то, какой выбрать фундамент мы поговорим в следующей статье.

7. Обустраивается цокольное перекрытие. Оно может быть различным, в зависимости от фундамента и ваших предпочтений: монолитным, перекрытие из плит, деревянным.

8. Возведение стен первого этажа. Порядок сборки первого этажа зависит от выбора материалов и технологий. Важно помнить, что каждый материал имеет свои особенности.

9. Перекрытие первого этажа. Материал для перекрытия обуславливается типом стен, архитектурными решениями и вашими предпочтениями. Важно! при железобетонном перекрытии помнить про армопояса.

10. При многоэтажной застройке 8 и 9 этап повторяются.
    
11. Когда коробка собрана можно переходить к крыше. Вариантов кровельных систем и решений великое множество, и каждый вариант имеет как плюсы, так и минусы, необходимо взвесить все за и против, и определить какой вариант подойдет именно вам.
    

12. Подведение и разводка коммуникаций в доме. Когда крыша закончена необходимо подвести, и развести по дому сантехнику, отопление, электрику, канализацию, также на этом этапе нужно провести остекление и установку входных дверей и ворот (при наличии гаража).

13. Отделка. Когда все коммуникации разведены можно приступать к внутренней отделке. Когда вставлены окна и двери, запущенно отопление штукатурные составы сохнут гораздо быстрее, лишняя влага выходит через вентиляцию и при проветривании. Отделка производится после разводки коммуникаций дабы избежать дополнительных работ по штроблению стен.

14. Последний этап строительства дома – постановка дома на учет и получение адреса. Когда отделка завершена, и вы готовы переехать в ваш новый дом, прописаться в нем, вам необходимо поставить ваш дом на учет и получить адрес.

Все этапы строительства прошли можно готовиться к новоселью.

Хотите построить комфортный дом мечты в экологически чистом районе, позвоните в компанию ИнТехСтрой 8(4812)54-22-48 или напишите нам intehstroy67@list.ru.